根据《民法典》中关于夫妻财产的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于夫妻共同财产，除非法律另有规定或双方有明确的约定。司法实践中，判定房产是属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产，主要从资金来源、用途、登记方式、明确约定等方面进行综合判断。如果婚后一方用“个人财产”购置房产，这种情况视为出资方婚前财产的转化，所购房产依旧属于该方的个人财产。但存在一些特殊情况，可能会让该房产成为或者部分成为夫妻共同财产。

1、存在夫妻共同还贷的情况

如果一方婚后以个人财产付首付购置房产，但贷款由双方共同偿还，那么夫妻共同还贷的部分，可能会被视为夫妻共同财产。

2、婚后进行重大修缮或扩建

如果婚后用夫妻共同财产对该房屋进行修缮或扩建，装修或扩建部分会被认定为夫妻共同财产。

3、产权登记的方式

如果婚后一方用个人财产购置房产，但却登记在夫妻双方名下，那么很有可能会被认定为是一方对另一方的部分赠与，将来在离婚的时候该房产可能也会被列入分配的财产范围。

4、明确约定

如果婚后一方用个人财产全额出资购置房产，但双方以协议的方式对该房产进行了约定，如：约定该房产属于夫妻共同财产，并办理了产权过户或公证手续，那么该房产应当认定为属于夫妻共同财产；如果没有办理产权过户或公证手续，则权利人一方可以撤销赠与，该房产依然属于个人财产。

司法实践中，存在一个难题，就是如何证明出资款是婚前个人财产呢？如果夫妻之间不存在婚前财产协议或者婚内财产协议，结婚后，婚前财产和婚后财产往往很容易随着共同生活而产生混同，这个时候，出资款的来源就很难认定了。且实践中，很多当事人把婚后个人的收入认为是个人财产，这是错误的理解，法律上认为前述收入是夫妻共有。

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